Нужна строительная экспертиза?
Закажи прямо сейчас!
С нами выигрывают 90% судебных споров
Ваша заявка успешно отправлена!
Скоро с Вами свяжется наш менеджер
Наши основные направления деятельности:
  • Судебные строительно-технические экспертизы
  • Досудебные строительные исследования
  • Оценка движимого, недвижимого имущества, бизнеса

Определение, поводы для строительной экспертизы

Что такое строительная экспертиза зданий? Это работа по проверке строительных, монтажных, ремонтных процессов на согласованность с нормативами РФ, ГОСТ (Государственными Стандартами), СНиП, исследование на соответствие условиям договора. В Гражданском Кодексе в статье 740 сказано об обязательности подписания договора с подрядчиком-строителем при заказе строительных, монтажных, пусконаладочных работ, капремонта, реконструкции и подобных видов деятельности. В том же кодексе статья 743 об обязанности подрядчика обеспечивать любой вид работ строго по смете, техдокументации. Первый вид документации обнародует цены на стройматериалы, отдельные этапы рабочего процесса, а также стоимость общего комплекса строительных услуг. Документы с техническим обоснованием дают понятие о содержании и объеме работ.
строительная экспертиза

В каких случаях чаще всего необходима строительная экспертиза в Санкт-Петербурге? За независимой экспертизой обращаются при возникновении расхождений в деловых отношениях заказчика с подрядчиком. Сторону спора может не устроить качество проведенных работ на этапе приемки, при дальнейшем использовании объекта. Анализ проектной документации может потребоваться на этапе получения сметы, когда встает вопрос о беспрецедентном завышении цен подрядчиком на мероприятия или материалы.

Наши основные услуги по строительной экспертизе
Экспертиза качества строительно-монтажных работ
Экспертиза качества строительно-монтажных работ
Определение объема и стоимости устранения выявленных дефектов
Определение объема и стоимости устранения выявленных дефектов
Экспертиза объёма строительно-монтажных работ
Экспертиза объёма строительно-монтажных работ
Обследование зданий и сооружений
Обследование зданий и сооружений в соответствии с ГОСТ 31937-2011
Экспертиза стоимости строительно-монтажных работ
Экспертиза стоимости строительно-монтажных работ
Экспертиза конструкций дорожной одежды
Экспертиза конструкций дорожной одежды
Экспертиза сметной документации
Экспертиза сметной документации
Кадастровая и землеустроительная экспертиза
Кадастровая и землеустроительная экспертиза
Экспертиза проектной документации
Экспертиза проектной документации
А также многие другие…

Когда нужно мнение специалиста

Когда можно заказать обследование зданий? Практически на любом этапе строительных, монтажных, отделочных видов деятельности подрядчика, а также на готовом и сданном в эксплуатацию сооружении. Можно выделить в отдельные категории строительных экспертиз изыскания инженерных систем, коммуникаций, качества, объема и стоимости строительно-монтажных работ, сметы, пакета проектных документов и т.д.

Эксперты строительной области также могут дать ответ на волнующие вопросы по землеустройству и кадастру, конструкции дорожной одежды, обследовании сооружений и зданий на согласованность с нормами ГОСТа 31937-2011. При обнаруженных дефектах по вине подрядчика появляется насущный вопрос о формулировке объема работ по устранению этих проблем, обоснование цены устранения. С ответом на последние вопросы также поможет специалист экспертного центра.

Отдельно о строительно-технической экспертизе

Иногда во время эксплуатации здания возникают претензии, и тогда заказывают экспертизу в СПб на предмет состояния ж/б и металлоконструкций. В строительно-техническую категорию входит также выполнение технического обследования зданий на готовность к расчетным нагрузкам, степень износа элементов сооружения, чтобы определить дальнейшие шаги заказчика — перепланировать или сделать капитальные ремонтные работы. Экспертиза технического направления необходима в таких случаях:
  • когда разрушения видны невооруженным глазом;
  • у здания аварийное состояние;
  • подошло время капремонта;
  • возникла надобность в переоборудовании, модернизации, перепрофилировании;
  • для реконструкции сооружения.

В технической строительной экспертизе различают стадии выполнения. Две начальные стадии включают осмотр и экспертный анализ общего состояния сооружения. Далее — третий этап — лабораторное исследование. На четвертом компания обобщает все данные для заполнения акта обследования. Итог может быть представлен в виде техотчета с заключением.

Отличия судэкспертизы

судейский молоток

Когда идет суд — гражданский или арбитражный процесс — судья может обязать сторону провести строительную судебную экспертизу, если в ходе рассмотрения дела возникают вопросы. На основании судебного решения собирается информация с оценкой специалиста в нужной области знаний — проектировании, возведении, монтажных работах, эксплуатации, реконструкции, демонтаже сооружений. Еще на фазе подготовки к процессу, этапе досудебного урегулирования стороны могут подготовить нужную строительную документацию для возможного дальнейшего продвижения дела в суде.

Обычно компании с лицензией занимаются строительной экспертизой в течение трех — пяти дней, однако в случае большого перечня работ сроки могут увеличиваться, обратите внимание на таблицу с услугами в конце статьи. В отличие от многих ООО, занимающихся независимой экспертной деятельностью, право на ведение судебной экспертизы в СПб есть лишь у отдельных компаний, в том числе и негосударственных.

Все этапы технической строительной экспертизы должны быть согласованы с заказчиком в обязательном порядке!

Как подойти к выбору специалиста

Когда заказчика не устраивают по качеству монтажно-строительные работы, недостаточно адекватное отношение подрядчика к бюджету, выход за оговоренные в договоре сроки мероприятий, он вправе инициировать проведение независимого экспертного обследования. Выбор специалиста должен основываться на базовых принципах высокой степени грамотности и богатого опыта в сфере, доступу к точной аппаратуре, применении новейших методик и технологий. Полный пакет помощи клиенту включает разрешение спорной ситуации как в досудебном, так и судебном порядке.

Высоко оценивается клиентами индивидуальный подход к каждому конкретному вопросу, поскольку типовые решения срабатывают не всегда, а также работа эксперта в Санкт-Петербурге в сжатые сроки. Опытный спец берет на себя любые вопросы по сложности и спецификации по таким объектам, как дома и квартиры, сооружения, стройматериалы, несущие стены и перекрытия, инженерные сети, окна и двери.

Объекты разбирательств

дом из кирпича

По статистике обследование проектной документации, объектов заказывают в Санкт-Петербурге в разных пропорциях. Чаще всего обращаются за строительной экспертизой жилых домов, реже — складских помещений, дорожного покрытия, зданий промышленного назначения. В последнем случае целью является производственная оптимизация, улучшение энергопотребления.

Эксперты Санкт-Петербурга в строительной сфере дадут исчерпывающие ответы на поставленные заказчиком вопросы, разъяснят все моменты в форме, соответствующей законодательству. После детального анализа в финале пишется вывод, то есть экспертное заключение, которое имеет официально-юридическую силу, то есть может быть представлено в суде в качестве доказательства точки зрения.

Какова компетенция эксперта по строительству

Специалисты в Санкт-Петербурге уполномочены отвечать на следующие вопросы:
  1. Какова цена строительства по факту? Отвечает ли смета плановым работам?
  2. Цена исправления дефектов при обнаружении. Какая методика ремонтирования или реконструкции подойдет?
  3. Если произошла авария или стихийное бедствие, какой ущерб получен?
  4. Что дал анализ проектной документации? Насколько работы отвечают стандартам и правилам?
  5. Проверяются отклонения подрядчика от мероприятий, утвержденных договором. Все ли материалы, обозначенные в проекте, были использованы?
  6. Эксперт может определить, кто должен понести ответственность на аварийную ситуацию. Раскрываются причины неполадок.
  7. Можно ли эксплуатировать здание дальше без внесения изменений или потребуется капремонт, восстановление?
  8. Владельцы зданий интересуются степенью физического износа самого объекта, отдельных элементов.
  9. Целесообразно ли вообще менять конструкцию, также решает в заключении независимый специалист.

Цели экспертных изысканий

Выше представлен далеко не полный перечень вопросов, которые помогут решить негосударственные организации с лицензией в Санкт-Петербурге. Экспертизу не стоит рассматривать исключительно как способ решения споров в судебных тяжбах, это еще и своеобразная гарантия бесперебойного, долгосрочного функционирования здания, включительно со всеми системами и конструкциями. Благодаря своевременно проведенной экспертизе и корректным мерам противодействия выявленным дефектам, люди будут безопасно находиться в домах, с комфортом работать на производстве, спокойно ездить по дорогам.

Опыт показывает, что дешевле заказать экспертизу и вовремя принять ответственное решение по исправлении ситуации, чем потом устранять "разрастающиеся" дефекты и последствия аварий. Ответственные лица должны вовремя предусмотреть и предотвратить любое негативное развитие ситуации, а независимые эксперты в строительной сфере города Санкт-Петербурга помогут с этим.

Подробно о процедуре проведения

Специфика и сложность каждого конкретного проекта для эксперта является различной. Как комплексное исследование объекта можно условно подразделить процесс на следующие этапы:
  1. Подготовка (сбор, рассмотрение документации, проверка договора, проекта и сметы, исполнительных документов, сравнение с актуальными нормативно-правовыми актами).
  2. Зрительный + инструментальный метод обследования здания (цель — определение повреждений, неполадок инженерных систем и конструкций здания, фиксация обнаруженного на фото и видео).
  3. Лабораторный этап (лабораторные исследования нужны для определения характеристик стройматериалов, оптимальным считается метод неразрушающего контроля).
  4. Мероприятия по обработке полученной информации (анализ и систематизация данных, расчеты).
  5. Написание экспертного заключения.
папки документов

Какую информацию собирают в ходе экспертизы, чтобы сложить итоговый результат в виде заключения? Это запись выполненных работ, данные обследований, списки обнаруженных проблем и дефектов, фото- и видео доказательства, мнение и выводы специалистов по текущему состоянию объекта, безопасности, функциональности систем. Отдельно описывают рекомендации по эффективному исправлению найденных дефектов. Раскрываются ответы на вопросы, поставленные заказчиком. В ходе проведения экспертизы все стороны должны предоставить доступ к проектной, рабочей, исполнительной документации.

У заказчиков проектов по стройке существует возможность обратиться к независимым экспертам, то есть лицам, не заинтересованным в финальном результате процедуры. Заказчик получает подтверждение или неподтверждение качества выполненных строительных мероприятий, снимает вопрос о согласованности документации законодательным нормам. В Санкт-Петербурге строительная, проектно-документальная виды экспертиз, а также исследование сооружений и зданий считаются неотъемлемой частью сдачи-приемки объекта.

Заключение эксперта является официальным документом, скрепленным печатью и подписью специалиста, руководителя, который можно нести в суд для обоснования своих претензий или защиты.

Этапы получения строительной экспертизы
телефонная трубка
Консультация по телефону
сканы
Присылаете сканы необходимых документов
объемы работ
Определение объемов работы. Формирование стоимости
результат
Получение заключения

Что влияет на стоимость услуг эксперта

Цены на экспертные услуги базируются на правительственном Постановлении "О порядке организации и проведения госэкспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий". В случае судебного разбирательства за услуги платит ответчик, о возмещении расходов сторона истца должна просить суд в заявлении. В таблице собраны факторы, влияющие на конечную стоимость процедуры.

Таблица — Факторы влияния на стоимость экспертных работ

Тип обследования Комплексный или выборочный
Главные факторы ценообразования
  • строительный объем здания;
  • площадь помещения;
  • сложность планировки и конструкции;
  • наличие предыдущего заключения;
  • срочность выполнения;
Отдельные услуги специалистов
  • консультация;
  • выезд на объект, визуальный осмотр с составлением акта на бланке;
  • экспертиза фундамента, несущих стен и перекрытий, кровли;
  • проверка коммуникаций, инженерных сетей;
  • обследование конструкций;
  • техобследование жилой недвижимости с отчетом, выводами и рекомендациями;
  • экспертиза перед покупкой объекта недвижимости;
  • осмотр, проверка качества и отчет с выводами насчет светопрозрачных конструкций (балконы, окна);
  • экспертиза при затоплении с выдачей заключения для судебного дела;
  • обмер площадей;
  • расчет материалов, фактически примененных;
  • сметный расчет на восстановление ущерба.
Общая оценка по отзывам клиентов:
в среднем: 5 из 3 отзывов
Автономная некоммерческая организация независимой экспертизы «ПРАЙМ ЭКСПЕРТ»
г. Санкт-Петербург, Лахтинский проспект, д. 131, лит. А, офис 23