Оценить имущество или бизнес?
Закажи прямо сейчас!
С нами выигрывают 90% судебных споров
Ваша заявка успешно отправлена!
Скоро с Вами свяжется наш менеджер
Наши основные направления деятельности:
  • Судебные строительно-технические экспертизы
  • Досудебные строительные исследования
  • Оценка движимого, недвижимого имущества, бизнеса

Определение движимого имущества

Что являет собой оценка движимого имущества? Эту процедуру заказывают, когда необходимо определить рыночную стоимость и юридические права на объект движимого имущества. Движимое имущество являет собой материальные ценности, имеющие свойство физически передаваться от одного лица к другому. Можно использовать определение от обратного — любая вещь, не относящаяся законодательно к категории недвижимости, считается имуществом движимым.

Специалисты включают ценные бумаги и права в большое разнообразие движимого имущества, называя их выраженное нематериально имущество в требованиях. Также в группу движимых вещей относят природные ресурсы, транспортабельное оборудование, скот, мебель, деньги, права собственности на бизнес и пр. Все, что не имеет прочной связи с землей в материальном аспекте, а также если перенос вещи является возможным без ущерба для назначения и по юридическому критерию не относится к перечню недвижимости, называется движимым имуществом.

недвижемое имущество

Кратко о недвижимости

Перед понятием оценки недвижимого имущества необходимо определиться с определением недвижимости. Этот вид имущества признается таковым законодательно, включат недра и земельные участки, каждый крепко связанный с землей объект, сооружения, здания и незавершенные строительные конструкции. Перечисленное является недвижимостью по происхождению.
оценка дома

Есть категория недвижимости по юридическому принципу, то есть в соответствии с законодательством. Это подлежащие госрегистрации космические объекты, суда морские и внутреннего плавания, воздушные суда. Оценочная деятельность по вопросам недвижимого имущества проводится для выяснения стоимости самого объекта: не только рыночный подход, а и восстановительной, ликвидационной, стоимости замещения. Объект можно охарактеризовать по сложившимся ценам на существующем рынке, в таком случае речь идет о рыночной стоимости. Та сумма, которую можно получить при продаже объекта оценки в ограниченных временных рамках, называется ликвидационной стоимостью. Стоимость возведения нового сооружения без учета амортизации называется восстановительной, такая оценка проводится при оформлении страховки. Оценка стоимости замещения отличается от предыдущего понятия учетом фактора износа здания.

Поводы для оценивания имущества

В каких случаях обращаются за оценкой движимого имущества?
  • при разделе имущества или прав (например, раздел компании, развод);
  • сдача в аренду или купля-продажа собственности;
  • разрешение судебных конфликтов по имущественным вопросам;
  • при передаче в залог;
  • оформление наследства;
  • для обоснования стоимости выплат при наступлении страхового случая;
  • для внесения на баланс уставного капитала предприятия;
  • утилизация, залог, продажа, списание, лизинг с фондов;
  • чтобы рассчитать налог.
Оценка недвижимого имущества осуществляется при:
  • отчуждении объекта недвижимости или других налогооблагаемых операций;
  • совершении обмена или купли-продажи дома либо квартиры;
  • заключении договора аренды на недвижимость.

Категории оценивания с объектами оценки движимого имущества

оценка автомобиля

Первая категория связана с оценкой транспортных средств передвижения и перевозки людей, грузов. Это оценочные мероприятия, связанные с легковыми и грузовыми авто, автокранами, тракторами, ж/д вагонами, локомотивами, цистернами, платформами, хопперами, морскими и речными средствами передвижения, летательными аппаратами.

Вторая категория оценивания движимого имущества — технологическое оборудование и машины, мебель промышленного и офисного назначения. Услуга распространяется на такие объекты, как запасы товаров и материалов на складе, техника для строительства и ремонта дорог, механизмы подъемно-транспортного назначения, оргтехника и компьютеры, конвейеры, инструменты, станки, серийное оборудование и силовые механизмы.

Как проводится оценка

Определение стоимости объекта считается целью оценочных мероприятий по движимому имуществу. Стоимость движимого объекта выражается в сумме, которую покупатель готов заплатить продающей стороне в коммерческой сделке на определенную дату оценки движимого имущества. Иногда процедура оценивания движимых объектов является всего лишь частью в экспертизе крупной собственности (недвижимости, делового объекта). Важный критерий, влияющий на стоимость, относится к имуществу — это отдельный и самостоятельный объект оценки или бизнес-актив. Также цена соотносится с условиями продажи, то есть предмет включают в состав реализуемого на аукционе предприятия.

Перечень движимых объектов создается в процессе. Для каждого пункта определяется отдельная стоимость по определенному порядку. Минимальная единица списка — законченный предмет со своим наименованием или инвентарным номером.

В таблице приведены методы оценщика по движимому имуществу:
Методы оценщика по движимому имуществу Особенности
потоковый определение стоимости объектов в группах со сбором данных о ценах и ценообразующих характеристиках
единичный расчет по каждой единице в списке
смешанный применение потокового и единичного методов
Этапы получения отчета по оценки движимого/недвижимого имущества и бизнеса
телефонная трубка
Консультация по телефону
сканы
Присылаете сканы необходимых документов
объемы работ
Определение объемов работы. Формирование стоимости
результат
Получение отчета

Оценочная практика по недвижимости

В оценке недвижимого имущества есть несколько видов стоимости:
  • рыночная;
  • кадастровая;
  • ликвидационная;
  • инвестиционная.

Определение рыночной цены сводится к выявлению самой вероятной стоимости на момент отчуждения в условиях открытого рынка, при рациональных и конкурентных действиях сторон. На величине сделки при этом не должны влиять дополнительные факторы, такие как принудительная обязанность отчуждать объект, недостаточной информированности об условиях сделки, неразумная цена в результате действия сторон в своих интересах, выражение цены платежа не в денежной форме.

Инвестиционная стоимость определяется для конкретного лица, который собирается использовать объект недвижимости, а владелец будет иметь доход в виде арендной платы, прироста стоимости, но не для использования в производственных целях и поставках. Ликвидационная цена — расчетная величина с самой вероятной ценой на объекта за меньший срок экспозиции, чем это бывает в стандартных рыночных условиях. В данном случае владелец вынужден совершать сделку по отчуждению. А кадастровая стоимость в оценке недвижимого имущества означает массовую оценку рыночных предложений по нормативам, определенным законодательством. Процедуру проводит оценщик, в основном для того, чтобы определиться с налоговыми выплатами.

Подходы и принципы в оценке недвижимости

Эксперты выделяют принцип пользователя для акцентировании внимании на интересах конечного потребителя, принципы взаимосвязи частей объекта оценки, принципы с точки зрения рынка и наиболее эффективного использования.

Что касается подходов к оценочной деятельности, выделяют сравнительный, затратный и доходный. Популярные методы оценки недвижимости: сравнение продаж с рыночным и факторным анализом, выбором аналогов и расчетом стоимости, а также метод капитализации доходов. Также оценщиком может использоваться метод дисконтирования денежных потоков, который признан более детальным и сложным.

Общая оценка по отзывам клиентов:
в среднем: 5 из 1 отзывов
Автономная некоммерческая организация независимой экспертизы «ПРАЙМ ЭКСПЕРТ»
г. Санкт-Петербург, Лахтинский проспект, д. 131, лит. А, офис 23